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アキヒロワタナベの再生建築について

 既存を活かすからこその価値を😃

 検査済証なしの物件

【用途変更】既存ビルに保育所を入れて認可施設並みの助成をゲット

既存ビルに開業した企業保育所を見てきたよ。認可施設並みの助成を受けたり、バリアフリーを免除してもらえたり、色んな可能性があった。

【用途変更|検査済証なし】代替手法で用途変更が可能に 続編【保育園】

【用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!シリーズです。 過去の連載はこちら。 【用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!ー世田谷区ー 【減税|用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!その2 【用途変更|バ…

【用途変更|検査済証なし】代替手法で用途変更が可能に【保育園】

【用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!シリーズです。 過去の連載はこちら。 【用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!ー世田谷区ー 【減税|用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!その2 【用途変更|バ…

【用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!ー世田谷区ー

【用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!シリーズです。 過去の連載はこちら。 検査済証なしでも保育所にできる 世田谷区では、検査済証のない建物を保育所として利用することができるように、昨年末に制度が整えられています。ただし、「検…

検査済証は「再取得」できるよ。「再発行」はできないけれど。

いろんな経緯があって検査済証のない建物があるんだけど、検査済証を取得したい! っていう方がときどきおっしゃるのが、 役所や民間審査機関に完了検査をしてくれないか相談したけれど、 「完成後長期間が経過して既に使用している建物については、検査をし…

【リノベ・既存再生のリスクヘッジ】回避したい落とし穴😰

再生が新築と大きく異なる点の1つに「既存建物がどのくらい大丈夫なのかが分かりにくい」という点があります。言い替えると「既存の建物が再生できるのかを分からないままにプロジェクトを進める」というリスクを抱えることになります。 今日は、「そもそも…

コンサルやります

はい。タイトルどおりです。 いろいろとご相談をお受けしていた延長で、実験的にやってみることにしました。 スタンスとしては「ご相談あれば何でものりますよ」という方針ですが、 一応は「遵法化」「耐震化」「総合」「プロ向け」という4つに分けました。…

「既存不適格」と「違法」の違い

まだまだこれが知られていないと実感。 「検査済証なし」といっても「違法」とは限らない 「検査済証なし」と「違法」のちがいについて書いておくです。 既存不適格とは 結論的には 新築時は適法だったけれど、そのあと法改正によっていまの法律にあわなくな…

検査済証は「再発行」できないけど「再取得」する方法がある

検査済証を再発行してもらいたい時のToDoリストです。 ・ 検査済証は再発行してもらえるものなのか ・ 過去の検査済証を再発行できない ・ 検査済証は「再発行」ではなく「再取得」をしよう

【検査済証】なくても再取得できますよ

世田谷区議会議員の佐藤美樹さんという方が 『小規模保育の施設整備における「検査済証」の問題について』という タイトルでブログを書かれています。 決算特別委員会、最後の補充質疑を終了、これから各会派による決算に対する賛否です。自分からは、検査済…

検査済証のない建物を所有するリスク

ビルを所有する夫婦が火災報知器を設置せず、消防の立ち入り検査も拒否したとして、消防法違反の疑いで逮捕されたようです。【社会】品川区のビル所有の夫婦、消防法違反の疑いで逮捕…火災報知機設置せず検査も拒否 - 東京 http://t.co/Xu2HRddO4v 売れ筋人…

検査済証のない建物で用途変更の確認申請を出す方法

たびたび聞かれることでこのブログでも何度か取り上げているのですが、 検査済証のない建物でも確認申請は出せます。*1【 メモ : 検査済証がない建物のリノベ 】 http://t.co/ktyct6Gbwr http://t.co/ITXesX4I9X— おきな しゅんじ (@old_haru) 2015, 7月 27…

「検査済証のない建物についてのガイドライン」がうまくいかない理由

いやぁ、国が想定したほどうまくいってないみたいです。 国交省:「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関等を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」について 「検査済証のない建築物」建基法適合調査でガイドライン 増改築など可能に…

「検査済証なし」でも問題なし!ーとっくに確認申請を出す方法は整備されているー

※2016.11.13 少し表現を修正しました。中古物件をリノベーションしようと思ったら 用途変更の確認申請が必要だってことがわかった。 いろいろ調べると、 検査済証がない建物では確認申請ができないと言われ、 リノベーションを断念した。。 こういう経験をさ…