アキヒロワタナベの再生建築について

 既存を活かすからこその価値を😃

建築/Architecture

マーケット感覚のあるオーナーは不動産でお金を生み、そうでないオーナーは不動産でお金を失う

今年もなんだかんだ書き続けてこられました。というか、いつも間にか2年と少しが経ちました。 最初に書いたのはこれ。 saiseikenchiku.hatenablog.com 既存ストックの活用は国策になるよ この記事からいつの間にか2年が経ち、ますます既存建物の活用が盛ん…

【金利】不動産の取得・工事は急いだ方が良いのでは【上昇】

金利が上昇するって言われてるっぽいですね・・・。 ううむ RT @Reuters_co_jp: インタビュー:トランプ勝利で米長期金利上昇へ=ダン・ファス氏 https://t.co/bSXX5bVe1P pic.twitter.com/qHmN0ZryAp — oops (@taka0576) 2016年11月13日 まさかのトランプさ…

テナントに退去してもらわずにビルを耐震化したい💪 その2

前回は「テナントに退去してもらわずにビルを耐震化することはできるよ」という旨のことを書きました。今回はそれに続いて具体的にどんな方法があるのかを書いてみたいと思います。 共用部だけで補強する これは前回のおさらい的な内容になるのですが、耐震…

テナントに退去してもらわずビルを耐震化したい💪

テナントビルのオーナーにとって、耐震化は悩ましいもの。耐震補強する際にテナントさんへの影響は極力小さくしたいですから。 テナントには退去して欲しくない 家賃を滞納しているとかでもない限り、ビルを耐震化させるからといってテナントには居続けても…

空き家を保育所として活用する際の障壁を考えてみたよ

小池知事が空き家を保育所に転用することをオススメしているみたいですね。<待機児童>保育所に空き家活用 家賃4分の3補助 東京都(毎日新聞) - Yahoo!ニュース https://t.co/wFFPKGUYC4 #Yahooニュース— 渡邉明弘 aki-watanabe (@Akkun_Nabechan) 2016…

検査済証は「再取得」できるよ。「再発行」はできないけれど。

いろんな経緯があって検査済証のない建物があるんだけど、検査済証を取得したい! っていう方がときどきおっしゃるのが、 役所や民間審査機関に完了検査をしてくれないか相談したけれど、 「完成後長期間が経過して既に使用している建物については、検査をし…

【リノベ・既存再生のリスクヘッジ】回避したい落とし穴😰

再生が新築と大きく異なる点の1つに「既存建物がどのくらい大丈夫なのかが分かりにくい」という点があります。言い替えると「既存の建物が再生できるのかを分からないままにプロジェクトを進める」というリスクを抱えることになります。 今日は、「そもそも…

古民家再生!ゲストハウス・簡易宿泊所にする時のポイント

最近は民泊ブームもあって、古民家を購入してゲストハウスや簡易宿泊所として運営する人もいるみたいです。今日はそんな時のポイントを思いつくままに書きます。 用途変更の確認申請が必要 古民家はほぼ100%が住宅という用途の建物だと思います(あくまで建…

村野藤吾の八幡市民会館が再生する?!

こんな計画が進んでいたのですね。 八幡市民会館:現代美術館で再生提案へ 戦後復興の象徴 https://t.co/SDvNsg0L4I— 毎日新聞 (@mainichi) 2016年6月20日 八幡の名建築 村野藤吾によって設計された作品です。 1958年(昭和33年)10月八幡市(現・北九州市)…

形式化の諸問題/隠喩としての建築ー柄谷行人

いかにも建築家が書いた本って感じのタイトルですが、著者は柄谷行人という思想家、哲学者です。 隠喩としての建築 (講談社学術文庫)作者: 柄谷行人出版社/メーカー: 講談社発売日: 1989/03メディア: 文庫購入: 1人 クリック: 2回この商品を含むブログ (7件)…

旧耐震と新耐震-コンセプトはどう違う?

今回は旧耐震と新耐震において、耐震設計の考え方がどのように違うかを説明するです。 ちなみに前回は「旧耐震建築物=昔の耐震基準(具体的には基準昭和56年6月1日以前までの基準)でつくられた建物」という説明をしました。 新耐震=2段階の耐震設計を行…

旧耐震建築物ー地震時に倒壊の危険性が高い建物ーのまとめ

地震が起こりにくいと言われてきた九州で大地震が起きましたね。 最大震度7だと... https://t.co/HEOasZvpdt— 渡邉明弘 aki-watanabe (@Akkun_Nabechan) 2016年4月14日 今回はタイトル通り「旧耐震建築物」についてまとめます。 「旧耐震」=昔の耐震基準で…

そのうち建物の作り方は根本的に変わる気がする【3Dプリンタ】

これが当たり前になるのかなー。 3Dプリンタで建ったホテルもう建物も3Dプリンタの時代か>建設過程が明らかに!巨大3Dプリンターで建てたフィリピンのホテル(家入龍太) - Y!ニュース https://t.co/BTwIZitKNF— 渡邉明弘 aki-watanabe (@Akkun_Nabechan) 2…

答えられなかった答え

友人に向けたメッセージです。彼以外は完全に読んでも意味不明です。 "江頭2:50の好きな名言ランキング1位 1クールのレギュラーよりも1回の伝説2位 99人があきれても1人が笑うなら 俺達の勝ちじゃねぇか3位 やろうと思ったら今すぐやれ! 人生に保険なん…

空き家が公営住宅として活用される / 空き家を公営住宅化し、子育て世帯や高齢者向けに活用へ 国交省方針

ついに、という感じです。 空き家が公営住宅に転用されるようになるよ ついに!空き家を公営住宅化し、子育て世帯や高齢者向けに活用へ 国交省方針 - 産経ニュース https://t.co/bzVzgZXXx7 @Sankei_newsさんから— 渡邉明弘 aki-watanabe (@Akkun_Nabechan) …

家つくる人は駆け込んだ方が良いのでは【史上最低の金利だって】

マイナス金利の影響ですか? 大手5行が過去最低の金利を打ち出す 住宅ローン金利:大手5行最低に 3月適用 https://t.co/mZMjhjAJ4X— 毎日新聞 (@mainichi) 2016年3月1日 三井住友銀行とみずほ銀行、りそな銀行は29日、3月に適用する住宅ローン金利を発…

基礎部分の鉄筋切断か 横浜市のマンションで23カ所【ニュース】

ひえぇー。 このマンションは全棟建替えるみたいですね。データ流用 マンションの管理組合が全棟建て替え承認 https://t.co/u7XH2ODyXr #nhk_news— NHKニュース (@nhk_news) 2016年2月27日 横浜市のマンションで傾きが見つかり、建物を支えるくいのデータの…

げげ!建築工事で業者のミスが発覚。そんな時の対応まとめ

「ミス」には「正しい対応」が必要 たとえ工事を請け負っているのが大手ゼネコンやハウスメーカーでも、ミスするときはミスします。人間だもの。ミスをしないことはもちろん大切ですが、同じくらい大切なのが、「ミスへの正しい対応」。 「ミス」には大きく…

困難な社会的課題ほど、解決できた時は大きな社会的資源になる

ちきりん&きのりんによるトークライブの記録から引用 「いかに資産をつくるのか」 地方のやりようはいくらでもあって、大切なのは、今あるものを利用して如何にまちをつくるか(=不動産の価値を高めるか)。若者を月10万とかで雇うことではない。#ck02— 渡…

某ハウスメーカーの集合住宅で、一瞬にして数百万の減額ができたという話

感想ツイート。 ハウスメーカーに工事を依頼すると、数百万のムダな買い物をさせられる 経験からの実感です。 いま関わっている集合住宅のプロジェクトで、こう感じるようになりました。 地鎮祭だん pic.twitter.com/pug1WZa2ey— 渡邉明弘 aki-watanabe (@Ak…

大宮で耐震化するとどのくらい助成金がもらえるか計算してみた。

はい!大宮近辺の方とお話することがなぜか最近は重なります。 みなさん 東京に比べてさいたまって耐震の補助金とか、もらえるんですかね? という感じだったので、皆さんにお答えするためにも計算してみました。 さいたま市HPより 地方の耐震化助成制度はど…

仙台の佐藤ビル

古巣がテレビに出ていました。 どうしてもどうしても残したかった 佐藤ビルは、現オーナーである佐藤さんの、亡くなったお父様がつくられた建物。 ずーっとこの建物と生きてこられたのだけれど、東日本大震災の被害に遭います。 佐藤ビルは昭和51年より以前…

雨の豊島美術館

雨の中、豊島美術館に行って来ました。 瀬戸内では珍しく、しとしと雨が降る中でのプチ旅行。 こんなに霧がかかってる豊島も珍しいんじゃないかなー。 バスを降りて「ガードレールまで雰囲気合わせてるのかな(右側全体と左側奥だけ)」なんて考えながら、バ…

中古物件を買う前には躯体の調査をした方がいいという話

中古住宅を安心して売買できるよう、住宅診断が促進されるようです。 【中古住宅の診断促進 売買増へ】国交省は中古住宅を安心して売買できるよう、住宅診断を促進する法改正案を提出へ。中古住宅市場の活性化を狙う。 https://t.co/2TRU4ks96Z— Yahoo!ニュ…

不動産を証券化したいけど遵法性が…→確認申請を出し直そう!

10年くらい前に合法化された不動産の証券化に、確認済証を再取得することが有効なのでは、というお話です。 不動産の証券化とは 「不動産証券化手法」は、投資規模を小口化し、多種多様な投資家ニーズに応じた商品提供を行うことで、不動産への新たな投資機…

北九州で素敵なリノベマンションを売ってるよ

明けましておめでとうございます!ということでタイトルどおり、北九州で販売されているリノベマンションをご紹介。 有限会社ひまわりさん主催のオープンハウスにお邪魔してきました。 外観はこんな感じ。鮮やかなピンクが目印です。 とりあえず写真を ダイ…

【用途変更】100m2未満の用途変更でも建築基準法には適合しなければならない

※2016.11.13 表現を少し修正しました。 ○○な工事をしようと思うのですが、これって用途変更の申請が必要なんでしょうか? 用途変更の確認申請が必要な場合は、原則以下のとおりです。 既存の用途を特殊建築物に変更する 用途を変更する面積が100m2を超…

杭偽装→建築基準法改正→不動産市場の停滞?

前回エントリでは日経新聞を送っていただいたとご紹介しましたが、 実はもう1つ、送っていただいた記事があったので、今日はその記事をご紹介。 記事3:不動産市場はどうなるのか・・・ 過去10年の不動産市場はこんな感じでアップダウンがあった 05年、姉…

新聞記事を送ってもらったよ

先日、ある方が日経新聞の記事を送ってくださいました。 まず記事の紹介から。 記事1:空き家の6割が破損記事の内容をかいつまんでご紹介すると、 国交省の調査によると、全国の空き家のうち、6割が朽ちたり破損しているとのこと。 しかも持ち主の3割以…

オリックスの合宿所「青濤館」はホテルに再生すればいいのに

オリックスが球団の合宿所「青濤館」を建替えまたは移転することを検討しているみたいです。 1991年に建てられてから24年が経過した同施設について、同球団の湊通夫専務取締役事業本部長は「合宿所の施設が老朽化するにつれてメンテナンス費用がかさむ…