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アキヒロワタナベの再生建築について

 既存を活かすからこその価値を😃

【検査済証】なくても再取得できますよ

世田谷区議会議員の佐藤美樹さんという方が 『小規模保育の施設整備における「検査済証」の問題について』という タイトルでブログを書かれています。 決算特別委員会、最後の補充質疑を終了、これから各会派による決算に対する賛否です。自分からは、検査済…

【オープンハウス】リノベーションマンション@門司

北九州市にこんな方たちがいたんだなぁと嬉しくなった日。 門司区にあるリノベージョンマンションを見学してきました。 設計者の方が開くオープンハウスにはときどき行くのですが、 今回お邪魔したのは不動産屋さんによる開催のエンドユーザー向けオープンハ…

【ニュース】「2階以上に飲食店」のある「木造の建物」は行政のチェックが入るかも知れない

10月8日(木)に死傷者の出る火災が発生しました。火災は9時間にも渡って続き、死傷者3名、負傷者3名だそうです・・・。 亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。 国交省&消防庁の号令により違反飲食店への徹底指導がはじまるかも 今回のポイント…

【ニュース】地盤の重要性―横浜のマンションが傾く

twitterを眺めていたら、タイムライン上にこんな記事が。横浜の大型マンション傾く 建築基準法違反の疑いで調査 http://t.co/LIJoVAmipz— 朝日新聞(asahi shimbun) (@asahi) 2015, 10月 14 もはや半年に1回くらいのペースで建設会社や不動産会社(しかも大…

【未来予想】「夢のマイホーム」から「将来の資産」へと変わる住宅

不動産売買の新たなプラットフォームが出来上がりつつあるみたいです。 この記事、覚えていますか? 今年の七夕の日、ヤフーとソニー子会社のソニー不動産が資本・業務提携をしたと発表しました。ヤフーとソニー不動産が業務・資本提携、不動産所有者が自由…

【消費税10%】増税まえに駆け込むには今がラストチャンス

消費税の増税が近づいてきていますね。消費税は2017年4月に現行の8%から2%引き上げられて、10%となることが決まっています。【今ならまだ間に合う】 消費税UPまであと17ヶ月。新築だともう10%の消費税を払うしかないけど、再生建築なら増税前に工事で…

【経済的な検討】再生建築の前にすること

再生できる建物であることを設計前にチェックする項目 躯体の状態が悪すぎないこと 法的に可能であること 事業的に成立すること の3点目、今回は 躯体の状態が悪すぎないこと 法的に可能であること 事業的に成立すること がテーマです。 建物の建設は事業で…

【法的な検討】再生の設計前にすること

少し前のエントリで、再生できる建物であることを設計前にチェックする項目として、 躯体の状態が悪すぎないこと 法的に可能であること 事業的に成立すること の3点をあげました。 今回は2点目の 躯体の状態が悪すぎないこと 法的に可能であること 事業的…

【スカルパ】再考(最高!)

改修設計の名作として知られる、カルロスカルパのカステルヴェッキオ。 大学院の卒業旅行で訪れたときに初めて見ましたが、僕が見たものでは彫刻や絵画の 会場構成としても最も素晴らしいものだと思っています。 カステルべッキオとは 知らない方のためにざ…

【TPP】建設業界はこう変わる

TPP=環太平洋パートナーシップ協定の閣僚会合で、大筋合意がなされましたね。おお。ついに! “@nhk_news: TPP合意内容 コメの新輸入枠は年間7万トン http://t.co/zGm71r29ho #nhk_news”— 渡邉明弘@再生建築 (@Akkun_Nabechan) 2015, 10月 5 今日は…

【躯体調査】再生の設計前にすること

このブログでは何でもかんでも再生できると主張しているかのようですが、実は、ごくたまに建て替えるしかない物件もあります。 それらは大きく分けて 躯体の状態が悪い 法的に不可能 事業的に成立しない の3パターンです。 再生建築では、上記3点を重点的…

【建物の寿命・耐久性】コンクリートの寿命が40年くらだと思っているあなたへ

よくこんな質問を受けます。 ウチの建物はもう築40年になるんですけど、再生して今後数十年も持たせられるのでしょうか? 一般的なイメージに、コンクリートの寿命というのは40年から長くても60年くらいと思われているみたいです。 が、近年の研究では…

【お店】海外のビンテージ家具

知り合いの家具屋さんが、もうすぐお店をオープンします。 海外から輸入したビンテージ家具を取り扱っています。これ全部海外から取り寄せです! 興味ある人、いるかな? #直輸入 #ビンテージ #家具 #カルフォルニア https://t.co/74l6ZfMdkS— 渡邉明弘@再…

【読書】「シェア」の思想/または愛と制度と空間の関係

この本、一般的にイメージされる「シェア」についてはほとんど書かれていません。 「シェア」の思想/または愛と制度と空間の関係作者: 編集協力門脇耕三,西沢大良,千葉雅也,國分功一郎,吉村靖孝,青井哲人,猪熊純,中川エリカ,仲俊治,西田亮介,橋本健史,古澤…

検査済証のない建物を所有するリスク

ビルを所有する夫婦が火災報知器を設置せず、消防の立ち入り検査も拒否したとして、消防法違反の疑いで逮捕されたようです。【社会】品川区のビル所有の夫婦、消防法違反の疑いで逮捕…火災報知機設置せず検査も拒否 - 東京 http://t.co/Xu2HRddO4v 売れ筋人…

検査済証のない建物で用途変更の確認申請を出す方法

たびたび聞かれることでこのブログでも何度か取り上げているのですが、 検査済証のない建物でも確認申請は出せます。*1【 メモ : 検査済証がない建物のリノベ 】 http://t.co/ktyct6Gbwr http://t.co/ITXesX4I9X— おきな しゅんじ (@old_haru) 2015, 7月 27…

再生建築の相談をするときに必要な事前準備

再生建築をしたい、とご相談をいただいた方に対して、 実際にお会いする前にかならずあるものを準備していただいています。 それは、 既存建物に関する資料 です。 リフォーム、リノベ程度であれば既存の建物だけを見て、その場で湧いたイメージやクライアン…

SDレビュー2015

代官山ヒルサイドテラスで開催中のSD レビュー2015に行ってきました。SD reviewへ。 #代官山 #ヒルサイドテラス https://t.co/pYbMpfxNCM— 渡邉明弘@再生建築 (@Akkun_Nabechan) 2015, 9月 13 入選された方、本当におめでとうございます。 忘備録のためにも…

見学会やります@仙台

見学会をやります! 以下、職場HPからの引用です。 ★★★ お施主様のご厚意により来る9月30日(水)に、宮城県仙台市青葉区花京院2丁目1ー35にて工事中の「(仮称)佐藤ビルリファイニング工事」(設計・監理:青木茂建築工房)の解体現場見学会を開…

ほぼタダで旧耐震のホテルの耐震診断をする方法

大雨に続いて関東では震度5弱の地震がありましたね。 前回のエントリで書いたとおり、一定規模以上のホテル・旅館は耐震診断が義務づけられています。 こういった事態が起こらないように↓鬼怒川温泉 隣のホテル崩れたんだけど pic.twitter.com/MHgwG3G4PV— …

ホテルの耐震性ー鬼怒川のホテル倒壊から考える

! 記録的な大雨が続いていますが、その影響でなんと 栃木県日光市でホテルの一部が崩落 してます。 鬼怒川温泉 隣のホテル崩れたんだけど pic.twitter.com/MHgwG3G4PV— 〜泡〜 (@hakureiawachi) 2015, 9月 9@chooon75 大丈夫じゃないですねこれ家の近くの鬼…

カナダからの来客

カナダにあるカルガリー大学というところから、ブライアン・シンクラー先生が来てくれました。 以前の来日時にも事務所で設計した建物をご案内し、今回は2回目です。 では、また! 最近よく読まれている記事 「検査済証なし」でも問題なし!ーとっくに確認…

ニトリがシャープの本社ビルを店舗として活用する場合のToDo(再生建築的に)

シャープが本社ビルをニトリに売却するみたいです。 ニトリは買ったビルを店舗として活用するそうな。のでしょうか?*1 シャープ本社ビル、ニトリに売却で調整…数十億 事務所ビルはそのまま店舗としては使えない ところが、事務所ビルをちょろっとだけ直して…

見学会やります@大阪

大阪で見学会をやります。見学会やります。稼働中のテナントビルを使いながら耐震改修します。青木の講演会もセットです。 http://t.co/gcjQS4JcFZ http://t.co/IzpJma9xmE— 渡邉明弘@再生建築 (@Akkun_Nabechan) 2015, 8月 27 以下、すべてぼくの事務所HPか…

「検査済証のない建物についてのガイドライン」がうまくいかない理由

いやぁ、国が想定したほどうまくいってないみたいです。 国交省:「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関等を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」について 「検査済証のない建築物」建基法適合調査でガイドライン 増改築など可能に…

再生後の市場評価

再生した中古ビルの市場評価って難しいんです。 新築じゃない。でも、ちょろっとリフォームしたり修繕しただけでもない。 再生した中古ビルについて、よく聞かれることを3つあげてみます。 転売市場での評価は? まず、検査済証が無い物件は転売市場の土俵…

再生した中古ビルでローンを組む

再生建築でも長期のローンは組めます! というお話です。 先日のエントリで紹介した案件では、 「再生した中古ビル新築並に販売された」ということを書きましたが、 この建物のポイントはそれだけではなく、 新築のように長期のローンを受けている という特…

再生した中古ビルは売れるのか?

再生した中古ビルが新築なみの価格で売れた事例! 都会のオアシスを身近に、上質な暮らしをベストプライスで 次世代型マンション「千駄ヶ谷 緑苑ハウス」販売開始〜日本初!リファイニング分譲マンションプロジェクトが始動!〜: 株式会社… http://t.co/CcO4…

耐震補強で中古ビルをおしゃれに

耐震工事のとこ足場とか色々とれたらすげー気持ち悪い建物になった… pic.twitter.com/c2FiG3QK5o— 千春 (@1714yen) 2015, 5月 21 耐震補強というと、こんな感じのイメージが一般的です。 リノベなどの言葉は比較的ポジティブなイメージで使われるようになり…

再生建築の見学会をしました!/「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況のためのガイドライン」に従って再生

7月21日(火)に「竹本様邸リファイニング工事」の解体見学会を開催いたしました。 http://t.co/wtP81KKjAb #リファイニング— 渡邉明弘@再生建築 (@Akkun_Nabechan) 2015, 7月 22 先日のエントリでご紹介していた見学会を行いました。 当日はもの凄く暑い…

リノベーションで確認申請を出すのが大変な理由ー既存の状態を把握するー

リノベってなんかお手軽なイメージで紹介されることが結構あります。躯体は既存利用だし、仕上げをちょろっと張り替えて、せいぜい水回りを更新する程度なんだから。なんなら自分でDIYやっちゃう人もいるくらいだし、プロがやるならカンタンでしょ?みたいな…

建物を使いながらリノベーションしたいと建築家に相談する

建物を使いながらリノベーションしたいと言う方、ちょくちょくいます。 新築とちがって既に建物があるのだから、 それを使いながら工事することはできないか、と。 具体的な相談はこんな感じです。 分譲マンションに住みながら耐震改修工事をしたい・賃貸マ…

再生建築の見学会をします/「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況のためのガイドライン」に従って再生

ぼくの事務所で進めているプロジェクトの見学会を行います。7月21日(火)に、東京都多摩市一ノ宮にて工事中の「竹本様邸リファイニング工事」(設計・監理:青木茂建築工房)の解体現場見学会を開催します。お時間あるかた是非〜... http://t.co/YzYSZ1T…

いまの法律にあっていなくても良いの?中古ビルを再生するとき

飲食店ビルやホテルなどの中古物件を安く購入し、老人ホームやグループホームにコンバージョン(用途変更)するビジネスモデル。〜中古物件での「老人ホーム投資」(週刊SPA!) - Y!ニュース http://t.co/81huunGJPx— 藤原毅芳 (@fujiwaratake) 2014, 2月 10…

なぜ私は「建築」をやらないか? 「建築」をやるか? ― 嶋田洋平×藤村龍至 #藤村嶋田対決

”リノベ派”を牽引する 嶋田洋平さん(株式会社らいおん建築事務所代表取締役)が はじめて著書を出版され、今回行われたのはその記念イベント。本日の3331での藤村さんとの対談。ツイッターのハッシュタグは、 #藤村嶋田対決 です。https://t.co/sVf9acs…

躯体が健全であることー旧耐震建築物を再生するときの条件

建物を再生する際には昭和56年以前であるかが重要である。 なぜなら昭和56年に耐震基準が大きく改正され、 それ以前の建物は旧耐震建築物であるからだ。青木茂先生の新境地!築81年の爺ちゃん建築をいったんRCの躯体まで戻して再生!福岡県北九州市の「旧戸…

何を持って行ったらいいの?建築家がリノベの相談を受けるときに欲しいものリスト

自宅をリノベーションしたい。 我が社の事務所が耐震的に大丈夫だろうか。 倉庫をカフェにコンバージョンをしたい。 不動産を取得して再生して転売利益を得たい。 などなど色んな方から様々なご相談を受けますが、 今日は再生建築を相談・依頼する際に準備し…

「検査済証なし」でも問題なし!ーとっくに確認申請を出す方法は整備されているー

※2016.11.13 少し表現を修正しました。中古物件をリノベーションしようと思ったら 用途変更の確認申請が必要だってことがわかった。 いろいろ調べると、 検査済証がない建物では確認申請ができないと言われ、 リノベーションを断念した。。 こういう経験をさ…

空き家が資産となる時代ー自治体が高齢者を取り合う時代ー

人気ブロガーのちきりんさんが 「自治体が高齢者を取り合う時代」というタイトルで 興味深い記事を書かれています。 自治体が高齢者を取り合う時代 Chikirinの日記 以下、ちきりんさんのブログより引用 高度成長期には東京圏にだけ建設需要があり、地方には…

全額自腹で工事するのはもったいないー再生建築で使える助成制度いろいろ

建物の工事では大きな資金が必要となりますが、資金計画で折り合いがつかずに工事を躊躇されている方も多いと思います。実は、建築工事ではその内容によって様々な助成金を受け取ることが出来ます。これを知ってるのとそうでないのでは、大きく資金計画が変…

まだまだ残っている!国が耐震化をすすめる建築物のまとめ

多くの自治体では、H27年度に現在の耐震改修促進計画の最終年度を迎えます。それらの自治体が、次期の耐震改修促進計画の検討に本腰を入れ始めているようです。 最近はアベノミクス・オリンピックにより建設業界は建設ラッシュになっていますが、同じように…

再生建築のポイント5/建物を使いながら工事する

これは村上春樹が小説を志した瞬間のエピソードです。 1978年4月1日、明治神宮野球場でプロ野球開幕戦を観戦中に小説を書くことを思い立つ。1回裏、ヤクルトの先頭打者のデイブ・ヒルトンが二塁打を打った瞬間のことだったという。それからはジャズ喫茶を経…

再生建築のポイント4/工期

前回までの話 再生建築のポイント1/遵法性の確保 再生建築のポイント1/遵法性の確保 その2 再生建築のポイント2/遵法性の確保 再生建築のポイント3/コスト 新築に比べてもの凄く工事が早く終わります 前回のエントリで書いたように、 再生建築では…

藤本壮介展 未来の未来

藤本壮介展に行ってきました。 藤本壮介展 未来の未来 『藤本壮介展 未来の未来』@ TOTOギャラリー間 観てきました。 添えられた言葉も、おもしろかった。 pic.twitter.com/lLjXMtLFZm— a-ri (@a11r09i) 2015, 5月 29藤本さん @soufujimoto の展示会を見にギ…

再生建築のポイント3/コスト

前回までの話 再生建築のポイント1/遵法性の確保 再生建築のポイント1/遵法性の確保 その2 再生建築のポイント2/耐震性の確保 躯体を作る費用が浮きます なぜかというと再生建築では躯体を壊さずに活用するからです。 大ざっぱに言うと、建物の費用は…

再生建築のポイント2/耐震補強の確保

これまでの話 再生建築のポイント1/遵法性の確保 再生建築のポイント1/遵法性の確保 その2 今回は耐震の話です。 昭和51年より前の建物はだいたい耐震性が足りていない 詳細は以前のエントリで紹介しましたが、 ざっくりいうと、昭和51年で建物の耐震基…

再生建築のポイント1/遵法性の確保

新しいシリーズ その物件、検査済証あります??? 役所で再生建築についての協議をするとき (=既存建物の増築・改修・用途変更などで確認申請を行うとき)に、 必ずと言って良いほど最初に聞かれることです。 多分、中古の不動産を売買する際にも最重要の…

再生建築の背景3/待ったなしの最初の山

これまでの話 1)再生建築の背景/建物ストックがあまりはじめた 2)再生建築の背景2/建設数の変遷 前回までは建物の数がどのように増加してきたのか、時代のトレンドについて書きました。同じ頃、人の数はどのように変化したのでしょう。 人口が減少す…

再生建築の背景2/建設数の変遷

これまでの話 1)再生建築の背景/建物ストックがあまりはじめた 建物がたくさん建てられた時代、建物がたくさん建てられた理由 下記のグラフは建物建設量の推移を示します。 *1 このグラフを見ると、あることに気が付きます。 それは、このグラフに4つの”…

再生建築の背景/建物ストックがあまりはじめた

新しいシリーズ。 空き家対策に国が本腰を入れてきた先日のエントリでも触れましたが、さまざまな場面で空き家の増加に伴う諸問題が指摘されてきました。国としても行政が空き家の増加に伴う諸問題の解決が出来るように、また課税対象を把握するために、空き…