アキヒロワタナベの再生建築について

 既存を活かすからこその価値を😃

既にあるモノに、より価値を見いだすこと

ちきりん公演を観て考えたこと、もうひとつ。 社会が高度生産性化していくっぽいけれど、ぼくの勘ではぼくらが生産性を高めるために大切になってくると、ぼくが考えるものについて。 自分たちが持つ資産は何か?というアンテナ 昔の人たちは圧倒的にいろんな…

【生産性】シェアが広まる理由

ちきりんさんの公演会に行って来たのだけれども、そこで「シェアが広まっているのは生産性が高いから」だと気づいた。 高度生産性社会の到来 ちきりんさんがおなじみのお面をつけずに(!)今回の公演、と著書「自分の時間を取り戻そう」で伝えていることは…

【用途変更|検査済証なし】代替手法で用途変更が可能に 続編【保育園】

【用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!シリーズです。 過去の連載はこちら。 【用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!ー世田谷区ー 【減税|用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!その2 【用途変更|バ…

【用途変更|検査済証なし】代替手法で用途変更が可能に【保育園】

【用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!シリーズです。 過去の連載はこちら。 【用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!ー世田谷区ー 【減税|用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!その2 【用途変更|バ…

【用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!ー世田谷区ー

【用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!シリーズです。 過去の連載はこちら。 検査済証なしでも保育所にできる 世田谷区では、検査済証のない建物を保育所として利用することができるように、昨年末に制度が整えられています。ただし、「検…

【減税|用途変更】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!その2

前回に引き続き、2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作りやすくなるよという話です。 保育施設にすると固定資産税が全額免除になるよ まだ東京都限定の話ですが、保育施設として使用する土地・建物において、固定資産税が全額免除されることになりました。 …

【用途変更|バリアフリー|法改正】2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作ろう!

用途変更に悩まされている人向け。今年の一発目は、2017年は既存ビルに保育所・幼稚園を作りやすくなるよという話です。背景:バリアフリー法がネックで既存ビルを活用できない/バリアフリー関連の規定が適用される理由/保育所を入れるためにビルをバリア…

マーケット感覚のあるオーナーは不動産でお金を生み、そうでないオーナーは不動産でお金を失う

今年もなんだかんだ書き続けてこられました。というか、いつも間にか2年と少しが経ちました。 最初に書いたのはこれ。 saiseikenchiku.hatenablog.com 既存ストックの活用は国策になるよ この記事からいつの間にか2年が経ち、ますます既存建物の活用が盛ん…

旅行に行きたい病が

この時のこと思い出すなー。#Africa#Alger#Sahara#is ではない beautiful☺︎#海 #sea #beach 潜ったよ☺︎#ダイビング #diving#海 #sea #anemonefish #クマノミ #anemonefish #クマノミ Here was library.#mysonruins #hoian ここは図書館だったみたいです#ミー…

【金利】不動産の取得・工事は急いだ方が良いのでは【上昇】

金利が上昇するって言われてるっぽいですね・・・。 ううむ RT @Reuters_co_jp: インタビュー:トランプ勝利で米長期金利上昇へ=ダン・ファス氏 https://t.co/bSXX5bVe1P pic.twitter.com/qHmN0ZryAp — oops (@taka0576) 2016年11月13日 まさかのトランプさ…

ダリを理解するには|ダリ展レビュー

ダリ展に行って気づいたことのメモ。ダリってなんか自分の中からイメージがわき上がってくる天才みたいなイメージがあったけど、むしろ若い頃に色んな作品を観ながら訓練して培った技術力や歴史的な文脈の知識、芸術以外にも幅広い関心や教養が創造力の源泉…

ホームインスペクション

築年数の古いビルを買うときに不安になるのが、見えない部分の不具合や劣化。 ・雨漏りは問題なのか ・耐震性は大丈夫なのか こーいった不安は、既存建物を購入する以上、必ずつきまとってくる問題です。この問題について今日は書くです。 ホームインスペク…

テナントに退去してもらわずにビルを耐震化したい💪 その2

前回は「テナントに退去してもらわずにビルを耐震化することはできるよ」という旨のことを書きました。今回はそれに続いて具体的にどんな方法があるのかを書いてみたいと思います。 共用部だけで補強する これは前回のおさらい的な内容になるのですが、耐震…

テナントに退去してもらわずビルを耐震化したい💪

テナントビルのオーナーにとって、耐震化は悩ましいもの。耐震補強する際にテナントさんへの影響は極力小さくしたいですから。 テナントには退去して欲しくない 家賃を滞納しているとかでもない限り、ビルを耐震化させるからといってテナントには居続けても…

空き家を保育所として活用する際の障壁を考えてみたよ

小池知事が空き家を保育所に転用することをオススメしているみたいですね。<待機児童>保育所に空き家活用 家賃4分の3補助 東京都(毎日新聞) - Yahoo!ニュース https://t.co/wFFPKGUYC4 #Yahooニュース— 渡邉明弘 aki-watanabe (@Akkun_Nabechan) 2016…

検査済証は「再取得」できるよ。「再発行」はできないけれど。

いろんな経緯があって検査済証のない建物があるんだけど、検査済証を取得したい! っていう方がときどきおっしゃるのが、 役所や民間審査機関に完了検査をしてくれないか相談したけれど、 「完成後長期間が経過して既に使用している建物については、検査をし…

【リノベ・既存再生のリスクヘッジ】回避したい落とし穴😰

再生が新築と大きく異なる点の1つに「既存建物がどのくらい大丈夫なのかが分かりにくい」という点があります。言い替えると「既存の建物が再生できるのかを分からないままにプロジェクトを進める」というリスクを抱えることになります。 今日は、「そもそも…

【空き屋活用】超えなければいけないハードル

国をあげて既存ストックの活用が後押しされてますね〜。 【低所得者向けに空き家活用へ】国土交通省は、低所得者向けの住宅に空き家を活用し、家賃を一部補助する方針。公営住宅を十分に供給できないため。 https://t.co/VovtsCKwVp— Yahoo!ニュース (@Yahoo…

古民家再生!ゲストハウス・簡易宿泊所にする時のポイント

最近は民泊ブームもあって、古民家を購入してゲストハウスや簡易宿泊所として運営する人もいるみたいです。今日はそんな時のポイントを思いつくままに書きます。 用途変更の確認申請が必要 古民家はほぼ100%が住宅という用途の建物だと思います(あくまで建…

助成制度を使えばラクに耐震化できるよ【名古屋市民向け】

ウチの建物、旧耐震だから耐震化しなきゃいけないかも。 でも予算が・・・ という名古屋市民に知ってもらいたい情報です。 (もちろん他の自治体にお住まいの方にも参考になります。) 助成制度を利用して耐震化しよう 特に大都市圏では助成制度が充実してい…

村野藤吾の八幡市民会館が再生する?!

こんな計画が進んでいたのですね。 八幡市民会館:現代美術館で再生提案へ 戦後復興の象徴 https://t.co/SDvNsg0L4I— 毎日新聞 (@mainichi) 2016年6月20日 八幡の名建築 村野藤吾によって設計された作品です。 1958年(昭和33年)10月八幡市(現・北九州市)…

形式化の諸問題/隠喩としての建築ー柄谷行人

いかにも建築家が書いた本って感じのタイトルですが、著者は柄谷行人という思想家、哲学者です。 隠喩としての建築 (講談社学術文庫)作者: 柄谷行人出版社/メーカー: 講談社発売日: 1989/03メディア: 文庫購入: 1人 クリック: 2回この商品を含むブログ (7件)…

旧耐震と新耐震-コンセプトはどう違う?

今回は旧耐震と新耐震において、耐震設計の考え方がどのように違うかを説明するです。 ちなみに前回は「旧耐震建築物=昔の耐震基準(具体的には基準昭和56年6月1日以前までの基準)でつくられた建物」という説明をしました。 新耐震=2段階の耐震設計を行…

旧耐震建築物ー地震時に倒壊の危険性が高い建物ーのまとめ

地震が起こりにくいと言われてきた九州で大地震が起きましたね。 最大震度7だと... https://t.co/HEOasZvpdt— 渡邉明弘 aki-watanabe (@Akkun_Nabechan) 2016年4月14日 今回はタイトル通り「旧耐震建築物」についてまとめます。 「旧耐震」=昔の耐震基準で…

一般解による普遍的なスケルトンと特殊解による固有のインフィル[ 耐震][建築/Architecture]

以前お世話になった雨宮さんのオープンハウスに行ってきました。 (株)都市環境研究所の土橋さんという方と共同設計みたい。 築60年の住宅を増築することで検査済証を取得する、耐震補強を行うなど、個人的にもとても興味深く拝見。雨宮さん(@biyaan_amemi…

そのうち建物の作り方は根本的に変わる気がする【3Dプリンタ】

これが当たり前になるのかなー。 3Dプリンタで建ったホテルもう建物も3Dプリンタの時代か>建設過程が明らかに!巨大3Dプリンターで建てたフィリピンのホテル(家入龍太) - Y!ニュース https://t.co/BTwIZitKNF— 渡邉明弘 aki-watanabe (@Akkun_Nabechan) 2…

答えられなかった答え

友人に向けたメッセージです。彼以外は完全に読んでも意味不明です。 "江頭2:50の好きな名言ランキング1位 1クールのレギュラーよりも1回の伝説2位 99人があきれても1人が笑うなら 俺達の勝ちじゃねぇか3位 やろうと思ったら今すぐやれ! 人生に保険なん…

空き家が公営住宅として活用される / 空き家を公営住宅化し、子育て世帯や高齢者向けに活用へ 国交省方針

ついに、という感じです。 空き家が公営住宅に転用されるようになるよ ついに!空き家を公営住宅化し、子育て世帯や高齢者向けに活用へ 国交省方針 - 産経ニュース https://t.co/bzVzgZXXx7 @Sankei_newsさんから— 渡邉明弘 aki-watanabe (@Akkun_Nabechan) …

家つくる人は駆け込んだ方が良いのでは【史上最低の金利だって】

マイナス金利の影響ですか? 大手5行が過去最低の金利を打ち出す 住宅ローン金利:大手5行最低に 3月適用 https://t.co/mZMjhjAJ4X— 毎日新聞 (@mainichi) 2016年3月1日 三井住友銀行とみずほ銀行、りそな銀行は29日、3月に適用する住宅ローン金利を発…

基礎部分の鉄筋切断か 横浜市のマンションで23カ所【ニュース】

ひえぇー。 このマンションは全棟建替えるみたいですね。データ流用 マンションの管理組合が全棟建て替え承認 https://t.co/u7XH2ODyXr #nhk_news— NHKニュース (@nhk_news) 2016年2月27日 横浜市のマンションで傾きが見つかり、建物を支えるくいのデータの…