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アキヒロワタナベの再生建築について

 既存を活かすからこその価値を😃

今年の人気記事

なんだかんだ1年間続きました。ということで、今年のアクセス数TOP10を振り返ります。 1. 「検査済証なし」でも問題なし!ーとっくに確認申請を出す方法は整備されている− 堂々の1位はコレ。いま書いているのがちょうど140本目の記事なのですが、 …

昭和史

既に投稿したと思っていたのですが、下書きで放置してました。。 先日の「幕末史」に続いて半藤一利さんの「昭和史」という本をご紹介。 ちきりんさんも取り上げていますがめっちゃいい本。 ぼくは1986年というギリギリ昭和に産まれた世代ですが、昭和の記憶…

幕末史

先日のエントリに続いて半藤一利さんの書籍をご紹介。 今回読んだのはこれ。幕末史 (新潮文庫)作者: 半藤一利出版社/メーカー: 新潮社発売日: 2012/10/29メディア: 文庫購入: 1人 クリック: 5回この商品を含むブログ (18件) を見る この本のポイントを。 語…

【用途変更】100m2未満の用途変更でも建築基準法には適合しなければならない

※2016.11.13 表現を少し修正しました。 ○○な工事をしようと思うのですが、これって用途変更の申請が必要なんでしょうか? 用途変更の確認申請が必要な場合は、原則以下のとおりです。 既存の用途を特殊建築物に変更する 用途を変更する面積が100m2を超…

杭偽装→建築基準法改正→不動産市場の停滞?

前回エントリでは日経新聞を送っていただいたとご紹介しましたが、 実はもう1つ、送っていただいた記事があったので、今日はその記事をご紹介。 記事3:不動産市場はどうなるのか・・・ 過去10年の不動産市場はこんな感じでアップダウンがあった 05年、姉…

新聞記事を送ってもらったよ

先日、ある方が日経新聞の記事を送ってくださいました。 まず記事の紹介から。 記事1:空き家の6割が破損記事の内容をかいつまんでご紹介すると、 国交省の調査によると、全国の空き家のうち、6割が朽ちたり破損しているとのこと。 しかも持ち主の3割以…

オリックスの合宿所「青濤館」はホテルに再生すればいいのに

オリックスが球団の合宿所「青濤館」を建替えまたは移転することを検討しているみたいです。 1991年に建てられてから24年が経過した同施設について、同球団の湊通夫専務取締役事業本部長は「合宿所の施設が老朽化するにつれてメンテナンス費用がかさむ…

金持ち父さんが教えてくれるビルオーナーが身につけるべきもの

空室リスクは全てのテナントビルオーナーにとって共通のリスクであり、なやみのタネです。 ローンも返済中なのに半年以上テナントが決まらない、 固定資産税だけは毎年きっちりかかってくるし、 このままテナントが入ってくれなかったらどうしよう・・・。 …

収入>支出でくらすというあたりまえのこと/北九州市の公共施設マネジメント実行計画

我がまち北九州市が公共施設マネジメント実行計画を策定しています。 公共施設の削減を目指す北九州市。市営住宅や小学校など大規模施設は数値を、その他の施設名を盛り込んで案を発表。16日から市のHPで閲覧可。 北九州市:施設削減計画を公表 屋外プールは…

「既存不適格」と「違法」の違い

まだまだこれが知られていないと実感。 「検査済証なし」といっても「違法」とは限らない 「検査済証なし」と「違法」のちがいについて書いておくです。 既存不適格とは 結論的には 新築時は適法だったけれど、そのあと法改正によっていまの法律にあわなくな…

3世代同居の住宅をつくっても意味がない理由

安倍政権の目玉政策になっている一億層活躍社会にむけて、「子育て支援」の一環として、3世代同居・近居が注目されているそうです。一億総活躍社会の実現へ 3世代同居・近居の重要性訴え https://t.co/TGrOnfK61H #FNN— Fuji News Network (@FNN_News) 2015…

ふぐ料理公許第一号の老舗旅館「春帆楼」が「三宜楼」に出店

前職の設計事務所が再生した料亭「三宜楼」に、 超老舗の旅館「三宜楼」がふぐ料理のお店「三宜楼茶寮」を出店しています。 三宜楼:門司区の旧料亭 「春帆楼」入店へ 来月1日オープン /福岡 - 毎日新聞 http://t.co/gBScVF94tZ下関の老舗だそうです#門司…

検査済証は「再発行」できないけど「再取得」する方法がある

検査済証を再発行してもらいたい時のToDoリストです。 ・ 検査済証は再発行してもらえるものなのか ・ 過去の検査済証を再発行できない ・ 検査済証は「再発行」ではなく「再取得」をしよう

【映画】ノーカントリー

個性的な3人の登場人物の追っかけストーリー。 ノーカントリー 麻薬取引の大金が原因で終われることになった男、彼を追う殺し屋、さらに彼らを追う保安官の三つ巴のアクション映画。殺し屋役のハビエル バルデムのキチガイっぷりがヤバいです。ド派手なアク…

【カオス】ハロウィンのオモシロ仮装たち

渋谷スクランブル交差点なんかはカオスだったみたいですね。 とりあえず近くまで来てしまったのも何かの縁と渋谷のハロウィン騒ぎ見てきた。タワレコから公園通りくらいまでは、まだなんとか歩けるけれどSEIBU辺りから、まともに歩けずいつ将棋倒しになって…

【中古不動産】「買うべき!」リスト

はい。昨日の逆パターンです。 中古ビルを再生(遵法性&耐震性の確保)したうえで利活用する、という前提で 「こんな不動産は買うべきだ」というものを一部ピックアップしました。 特定緊急輸送道路の沿道 耐震が義務化されますが、物件によっては億単位で…

【中古不動産】「買うべきでない!」リスト

中古ビルを再生(遵法性&耐震性の確保)したうえで利活用する、という前提で 「こんな不動産は買うべきでない」というものを一部ピックアップしました。 是正できないほどの違法部分があるもの 建物そのものを大がかりに解体することになります。 集団規定…

【地方創生】やっぱり地方は既存ビルを老人ホームに変えて人口増やせばいいんじゃないかなぁ

ソフトバンクがプロ野球で二年連続の日本一を果たしましたね。 今ごろ全国のSBショップでは優勝セールの準備とかしてるのかな? 金・土・日は大忙しだろうな〜。 話はガラッと変わりますが、ビビっときた以下のちきりんさんによるつぶやき。日本の殺人事件…

【耐震診断】助成金がめちゃめちゃもらえる件

特定緊急輸送道路エントリの続きです。 前回のエントリでは、世田谷区を例にあげて 特定緊急輸送道路の沿道建築物の耐震化に関する助成制度をご紹介しました。 ちょっと酔っぱらっていますが、 今日はいくら助成金がもらえるのか、ざっくり計算してみます。…

【耐震診断】特定緊急輸送道路の沿道建築物はもうすぐ助成制度が終わります

前回、前々回と続けて特定緊急輸送道路の沿道建築物についてです。 出展はコチラ もらえる助成金の内容 例として世田谷区を調べてみました。 耐震診断 【助成額】以下のうち低い額 実際に耐震診断に要する費用 助成対象基準額(以下のうち高い額) 延べ面積×…

【耐震診断】役所から実施を指示されているのに拒み続けると罰則があるよ

前回エントリに続いて、特定緊急輸送道路の沿道建築物についてです。 9割は耐震化が完了 前回エントリでは 東京都の目標 :H27年度(つまり今年度!)末までに特定緊急輸送道路沿道建物の耐震化率100% 実際の進行具合:H24年2月末の時点での特定…

【耐震】特定緊急輸送道路沿道に建物を持つオーナーさん、そろそろヤバイよ

該当する人はとっくにご存じだと思いますが、 東京都が指定した『特定緊急輸送道路』に敷地が接している建築物で 特定の要件に該当するものは、 耐震診断の結果の報告が義務付けれれています。 東京都耐震改修促進計画によると、東京都は 平成27年度(つま…

【検査済証】なくても再取得できますよ

世田谷区議会議員の佐藤美樹さんという方が 『小規模保育の施設整備における「検査済証」の問題について』という タイトルでブログを書かれています。 決算特別委員会、最後の補充質疑を終了、これから各会派による決算に対する賛否です。自分からは、検査済…

【オープンハウス】リノベーションマンション@門司

北九州市にこんな方たちがいたんだなぁと嬉しくなった日。 門司区にあるリノベージョンマンションを見学してきました。 設計者の方が開くオープンハウスにはときどき行くのですが、 今回お邪魔したのは不動産屋さんによる開催のエンドユーザー向けオープンハ…

【ニュース】「2階以上に飲食店」のある「木造の建物」は行政のチェックが入るかも知れない

10月8日(木)に死傷者の出る火災が発生しました。火災は9時間にも渡って続き、死傷者3名、負傷者3名だそうです・・・。 亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。 国交省&消防庁の号令により違反飲食店への徹底指導がはじまるかも 今回のポイント…

【ニュース】大手=安心という幻想から脱出しましょう

ひとつ前のエントリで紹介した事例は、三井グループによる施工・販売がなされたものでした。 業界大手の販売・施工なのにこんなことが起こるのか、と思いましたが、よくよく思い出してみると大手の業者による施工ミスや不正による欠陥建物は結構つくられてい…

【ニュース】地盤の重要性―横浜のマンションが傾く

twitterを眺めていたら、タイムライン上にこんな記事が。横浜の大型マンション傾く 建築基準法違反の疑いで調査 http://t.co/LIJoVAmipz— 朝日新聞(asahi shimbun) (@asahi) 2015, 10月 14 もはや半年に1回くらいのペースで建設会社や不動産会社(しかも大…

【未来予想】「夢のマイホーム」から「将来の資産」へと変わる住宅

不動産売買の新たなプラットフォームが出来上がりつつあるみたいです。 この記事、覚えていますか? 今年の七夕の日、ヤフーとソニー子会社のソニー不動産が資本・業務提携をしたと発表しました。ヤフーとソニー不動産が業務・資本提携、不動産所有者が自由…

【消費税10%】増税まえに駆け込むには今がラストチャンス

消費税の増税が近づいてきていますね。消費税は2017年4月に現行の8%から2%引き上げられて、10%となることが決まっています。【今ならまだ間に合う】 消費税UPまであと17ヶ月。新築だともう10%の消費税を払うしかないけど、再生建築なら増税前に工事で…

【経済的な検討】再生建築の前にすること

再生できる建物であることを設計前にチェックする項目 躯体の状態が悪すぎないこと 法的に可能であること 事業的に成立すること の3点目、今回は 躯体の状態が悪すぎないこと 法的に可能であること 事業的に成立すること がテーマです。 建物の建設は事業で…

【法的な検討】再生の設計前にすること

少し前のエントリで、再生できる建物であることを設計前にチェックする項目として、 躯体の状態が悪すぎないこと 法的に可能であること 事業的に成立すること の3点をあげました。 今回は2点目の 躯体の状態が悪すぎないこと 法的に可能であること 事業的…

【スカルパ】再考(最高!)

改修設計の名作として知られる、カルロスカルパのカステルヴェッキオ。 大学院の卒業旅行で訪れたときに初めて見ましたが、僕が見たものでは彫刻や絵画の 会場構成としても最も素晴らしいものだと思っています。 カステルべッキオとは 知らない方のためにざ…

【TPP】建設業界はこう変わる

TPP=環太平洋パートナーシップ協定の閣僚会合で、大筋合意がなされましたね。おお。ついに! “@nhk_news: TPP合意内容 コメの新輸入枠は年間7万トン http://t.co/zGm71r29ho #nhk_news”— 渡邉明弘@再生建築 (@Akkun_Nabechan) 2015, 10月 5 今日は…

【躯体調査】再生の設計前にすること

このブログでは何でもかんでも再生できると主張しているかのようですが、実は、ごくたまに建て替えるしかない物件もあります。 それらは大きく分けて 躯体の状態が悪い 法的に不可能 事業的に成立しない の3パターンです。 再生建築では、上記3点を重点的…

【建物の寿命・耐久性】コンクリートの寿命が40年くらだと思っているあなたへ

よくこんな質問を受けます。 ウチの建物はもう築40年になるんですけど、再生して今後数十年も持たせられるのでしょうか? 一般的なイメージに、コンクリートの寿命というのは40年から長くても60年くらいと思われているみたいです。 が、近年の研究では…

【お店】海外のビンテージ家具

知り合いの家具屋さんが、もうすぐお店をオープンします。 海外から輸入したビンテージ家具を取り扱っています。これ全部海外から取り寄せです! 興味ある人、いるかな? #直輸入 #ビンテージ #家具 #カルフォルニア https://t.co/74l6ZfMdkS— 渡邉明弘@再…

【読書】「シェア」の思想/または愛と制度と空間の関係

この本、一般的にイメージされる「シェア」についてはほとんど書かれていません。 「シェア」の思想/または愛と制度と空間の関係作者: 編集協力門脇耕三,西沢大良,千葉雅也,國分功一郎,吉村靖孝,青井哲人,猪熊純,中川エリカ,仲俊治,西田亮介,橋本健史,古澤…

検査済証のない建物を所有するリスク

ビルを所有する夫婦が火災報知器を設置せず、消防の立ち入り検査も拒否したとして、消防法違反の疑いで逮捕されたようです。【社会】品川区のビル所有の夫婦、消防法違反の疑いで逮捕…火災報知機設置せず検査も拒否 - 東京 http://t.co/Xu2HRddO4v 売れ筋人…

検査済証のない建物で用途変更の確認申請を出す方法

たびたび聞かれることでこのブログでも何度か取り上げているのですが、 検査済証のない建物でも確認申請は出せます。*1【 メモ : 検査済証がない建物のリノベ 】 http://t.co/ktyct6Gbwr http://t.co/ITXesX4I9X— おきな しゅんじ (@old_haru) 2015, 7月 27…

最初の職場にアトリエ事務所を選ぶことについて

もしかしたらアトリエ事務所に就職することを考えている人がいるかも知れないと思い、4年半くらい働いてみて思うことを書いておきます。 仕事をする力はつく 建物が建つというのは、もの凄くいろんな人の利害に影響します。そのため、様々なことが問題なく…

再生建築の相談をするときに必要な事前準備

再生建築をしたい、とご相談をいただいた方に対して、 実際にお会いする前にかならずあるものを準備していただいています。 それは、 既存建物に関する資料 です。 リフォーム、リノベ程度であれば既存の建物だけを見て、その場で湧いたイメージやクライアン…

SDレビュー2015

代官山ヒルサイドテラスで開催中のSD レビュー2015に行ってきました。SD reviewへ。 #代官山 #ヒルサイドテラス https://t.co/pYbMpfxNCM— 渡邉明弘@再生建築 (@Akkun_Nabechan) 2015, 9月 13 入選された方、本当におめでとうございます。 忘備録のためにも…

辞められなくなった時が辞め時

会社を辞めたばかりなので、退職すると決断した理由をもう少し掘り下げてみようと思います。 いま、会社を辞めようかどうか迷ってる人は参考になれば嬉しいです。 辞められなくなった時が辞め時 なんだか変な感じがしますが、今日一番伝えたいことはコレです…

4年半つとめた設計事務所を退職しました。

2015年9月20日をもって青木工房を退職しました。【フリーになります】 みなさんシルバーウィーク楽しんでますか?? この度、4年半勤めた青木工房(http://t.co/mf6a0ziMNU)を退職しました。ちょっと夏休みをはさんで次のステップに移ります。 これまで… h…

不正を隠すことのリスク

ドイツのフォルクスワーゲン社が、アメリカでの排ガス試験で不正をはたらいていたことを認めました。 世界中で1100万台規模の車両が同様の問題を抱えており、制裁金は2兆円を超えるとも報じられています。株価は20%以上も下落していて、ブランドイメ…

見学会やります@仙台

見学会をやります! 以下、職場HPからの引用です。 ★★★ お施主様のご厚意により来る9月30日(水)に、宮城県仙台市青葉区花京院2丁目1ー35にて工事中の「(仮称)佐藤ビルリファイニング工事」(設計・監理:青木茂建築工房)の解体現場見学会を開…

ほぼタダで旧耐震のホテルの耐震診断をする方法

大雨に続いて関東では震度5弱の地震がありましたね。 前回のエントリで書いたとおり、一定規模以上のホテル・旅館は耐震診断が義務づけられています。 こういった事態が起こらないように↓鬼怒川温泉 隣のホテル崩れたんだけど pic.twitter.com/MHgwG3G4PV— …

ホテルの耐震性ー鬼怒川のホテル倒壊から考える

! 記録的な大雨が続いていますが、その影響でなんと 栃木県日光市でホテルの一部が崩落 してます。 鬼怒川温泉 隣のホテル崩れたんだけど pic.twitter.com/MHgwG3G4PV— 〜泡〜 (@hakureiawachi) 2015, 9月 9@chooon75 大丈夫じゃないですねこれ家の近くの鬼…

もはやイノベーティブな若者だけじゃなくてごく普通の高齢者にとっても地方移住が当たり前になりつつある件

きのう、山手線でこんな吊り広告を見かけました。 山の手線でこんな広告が。高齢者がターゲットになるということは、もはや珍しいことではなくなりつつあるのかも。 #地方移住 pic.twitter.com/6q1Ye4VtHg— 渡邉明弘@再生建築 (@Akkun_Nabechan) 2015, 9月 6…

カナダからの来客

カナダにあるカルガリー大学というところから、ブライアン・シンクラー先生が来てくれました。 以前の来日時にも事務所で設計した建物をご案内し、今回は2回目です。 では、また! 最近よく読まれている記事 「検査済証なし」でも問題なし!ーとっくに確認…