前回までの話
僕がずっとやっている設計で最も特殊で難しくて価値のあること
それは
中古物件で検査済証を取得する
あえてひとつだけあげるとしたらコレだと思います。
前回のエントリで紹介したように、検査済証は建築物の遵法性を証明する最強の武器です。
万が一、災害などで死傷者が出た場合は、
建物の所有者や管理者は適切な対応をしていたかが問われます。
ここで検査済証が大きな威力を発揮するのです。
こんな違法建築に数十年も住ませてドヤの経営者の私腹を肥やさせておいて何が「福祉」なのだろう。同じ税金を使うなら市営住宅に斡旋するのが本来の役所の役目ではないのか。/【死者１０名】川崎・日進町ドヤ街の簡易宿泊所２軒全焼の現場を見てきた http://t.co/fdsWLp0NL9
— 世田谷区千歳船橋：かるがもクリニック (@atsushimiyahara) 2015, 6月 3どうやって改修で検査済証を取得するのか
たとえば数年前に設計した渋谷ラコステの再生では、
階段をつくりかえて大規模の模様替えという行為を行うことで、確認申請をして完了検査を受けています。
完了検査後はもちろん検査済証を受領しています。
渋谷&原宿わず！！
ラコステをハシゴした笑
欲しい服買えたので満足っす👍👍
#ラコステ#ブルゾン pic.twitter.com/TKkH8bdnJO
— TATSUYA (@tatukoike) 2015, 3月 7【RT25FA14】拡散希望
『SUPER LACOSTE EXHIBITION』
東京渋谷店 5月14日ー19日
大阪なんばパークス 5月20日ー 25日
東京日比谷店 5月2 http://t.co/DcA0UWE5x6 pic.twitter.com/HXYS1jOyrF
— 大阪観光地INFO (@oosaka_info) 2014, 5月 19検査済証を取得するとメリットがめちゃくちゃある
具体的なメリットは不動産業界の方のほうが詳しいんだと思いますが、
設計をしている人間がパッと思いつくメリットは以下です。
- 遵法性を証明できる
- 売買で有利になる
- 入居してくれるテナントが広がる
特に、検査済証がないために売買や入居を断念するという事例は多いようです。
こんな物件とかごろごろあると思います。
ああ、せっかく良さそうな物件が見つかったんだが、建築確認関係の検査済証が無いとの通知。なので、この物件は断念。ww
また、探さないといけないなw
— 別宮圭一【介護×インターネット】 (@IIF_beck) 2011, 11月 27こんなとき、検査済証の再取得が可能だと思いだしてください。
以上、今日は
- 検査済証がないために建物の売買や入居が断念されるケースが多い
- 中古物件でも大規模な工事などを行うことで検査済証を取得することは可能
- 検査済証は建物の遵法性を証明できる最強の武器
というお話でした。
では、また！
