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アキヒロワタナベの再生建築について

 既存を活かすからこその価値を😃

【中古不動産】「買うべきでない!」リスト

建築/Architecture


中古ビルを再生(遵法性&耐震性の確保)したうえで利活用する、という前提で
「こんな不動産は買うべきでない」というものを一部ピックアップしました。



是正できないほどの違法部分があるもの


建物そのものを大がかりに解体することになります。

  • 集団規定に関するもの(高さ制限、建ぺい率、容積率など)
  • 躯体に関するもの(鉄筋の不足など)

躯体の状況が悪いもの


耐震性や耐久性が不足する原因となるものです。

  • コンクリート強度が低すぎる(RC造)
  • 鉄筋が腐食している(RC造)
  • 躯体が腐食している(S造、木造)

現行の規定に遡及できないもの


既存不適格の維持はみとめらず、現行規定に適合させないといけない。
けれども、現行規定に適合させることが物理的にできないor適合させると事業的に成り立たない。というものです。

  • 2つの直通階段が必要になる
  • 避難バルコニーが必要になる

→どちらも貸付面積が大幅に減少



事業性のないもの


投資した金額(設計・工事の費用)を家賃で回収できないものです。

  • 新築・築浅でも賃料相場が低い
  • そもそも不動産が余っている

世間はハロウィンですね。




では、また!



はじめましての方へ

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