小池知事が空き家を保育所に転用することをオススメしているみたいですね。＜待機児童＞保育所に空き家活用 家賃４分の３補助 東京都（毎日新聞） - Yahoo!ニュース https://t.co/wFFPKGUYC4 #Yahooニュース— 渡邉明弘 aki-watanabe (@Akkun_Nabechan) 2016…

いろんな経緯があって検査済証のない建物があるんだけど、検査済証を取得したい！ っていう方がときどきおっしゃるのが、 役所や民間審査機関に完了検査をしてくれないか相談したけれど、 「完成後長期間が経過して既に使用している建物については、検査をし…

再生が新築と大きく異なる点の１つに「既存建物がどのくらい大丈夫なのかが分かりにくい」という点があります。言い替えると「既存の建物が再生できるのかを分からないままにプロジェクトを進める」というリスクを抱えることになります。 今日は、「そもそも…

最近は民泊ブームもあって、古民家を購入してゲストハウスや簡易宿泊所として運営する人もいるみたいです。今日はそんな時のポイントを思いつくままに書きます。 用途変更の確認申請が必要 古民家はほぼ100％が住宅という用途の建物だと思います（あくまで建…

こんな計画が進んでいたのですね。 八幡市民会館:現代美術館で再生提案へ 戦後復興の象徴 https://t.co/SDvNsg0L4I— 毎日新聞 (@mainichi) 2016年6月20日 八幡の名建築 村野藤吾によって設計された作品です。 1958年（昭和33年）10月八幡市（現・北九州市）…

いかにも建築家が書いた本って感じのタイトルですが、著者は柄谷行人という思想家、哲学者です。 隠喩としての建築 (講談社学術文庫)作者:柄谷 行人メディア: 文庫 この本の中に収められている「形式化の諸問題」という論文が非常に興味深いものだったので、…

今回は旧耐震と新耐震において、耐震設計の考え方がどのように違うかを説明するです。 ちなみに前回は「旧耐震建築物＝昔の耐震基準（具体的には基準昭和56年6月1日以前までの基準）でつくられた建物」という説明をしました。 新耐震＝２段階の耐震設計を行…

地震が起こりにくいと言われてきた九州で大地震が起きましたね。 最大震度7だと... https://t.co/HEOasZvpdt— 渡邉明弘 aki-watanabe (@Akkun_Nabechan) 2016年4月14日 今回はタイトル通り「旧耐震建築物」についてまとめます。 「旧耐震」＝昔の耐震基準で…

これが当たり前になるのかなー。 ３Dプリンタで建ったホテルもう建物も３Dプリンタの時代か＞建設過程が明らかに！巨大3Dプリンターで建てたフィリピンのホテル(家入龍太) - Y!ニュース https://t.co/BTwIZitKNF— 渡邉明弘 aki-watanabe (@Akkun_Nabechan) 2…

友人に向けたメッセージです。彼以外は完全に読んでも意味不明です。 "江頭2:50の好きな名言ランキング１位 1クールのレギュラーよりも1回の伝説２位 99人があきれても1人が笑うなら 俺達の勝ちじゃねぇか３位 やろうと思ったら今すぐやれ！ 人生に保険なん…

ついに、という感じです。 空き家が公営住宅に転用されるようになるよ ついに！空き家を公営住宅化し、子育て世帯や高齢者向けに活用へ 国交省方針 - 産経ニュース https://t.co/bzVzgZXXx7 @Sankei_newsさんから— 渡邉明弘 aki-watanabe (@Akkun_Nabechan) …

マイナス金利の影響ですか？ 大手５行が過去最低の金利を打ち出す 住宅ローン金利:大手５行最低に ３月適用 https://t.co/mZMjhjAJ4X— 毎日新聞 (@mainichi) 2016年3月1日 三井住友銀行とみずほ銀行、りそな銀行は２９日、３月に適用する住宅ローン金利を発…

ひえぇー。 このマンションは全棟建替えるみたいですね。データ流用 マンションの管理組合が全棟建て替え承認 https://t.co/u7XH2ODyXr #nhk_news— NHKニュース (@nhk_news) 2016年2月27日 横浜市のマンションで傾きが見つかり、建物を支えるくいのデータの…

「ミス」には「正しい対応」が必要 たとえ工事を請け負っているのが大手ゼネコンやハウスメーカーでも、ミスするときはミスします。人間だもの。ミスをしないことはもちろん大切ですが、同じくらい大切なのが、「ミスへの正しい対応」。 「ミス」には大きく…

ちきりん＆きのりんによるトークライブの記録から引用 「いかに資産をつくるのか」 地方のやりようはいくらでもあって、大切なのは、今あるものを利用して如何にまちをつくるか（＝不動産の価値を高めるか）。若者を月10万とかで雇うことではない。#ck02— 渡…

はい！大宮近辺の方とお話することがなぜか最近は重なります。 みなさん 東京に比べてさいたまって耐震の補助金とか、もらえるんですかね？ という感じだったので、皆さんにお答えするためにも計算してみました。 さいたま市HPより 地方の耐震化助成制度はど…

古巣がテレビに出ていました。 どうしてもどうしても残したかった 佐藤ビルは、現オーナーである佐藤さんの、亡くなったお父様がつくられた建物。 ずーっとこの建物と生きてこられたのだけれど、東日本大震災の被害に遭います。 佐藤ビルは昭和51年より以前…

雨の豊島美術館

中古住宅を安心して売買できるよう、住宅診断が促進されるようです。 【中古住宅の診断促進 売買増へ】国交省は中古住宅を安心して売買できるよう、住宅診断を促進する法改正案を提出へ。中古住宅市場の活性化を狙う。 https://t.co/2TRU4ks96Z— Yahoo!ニュ…

10年くらい前に合法化された不動産の証券化に、確認済証を再取得することが有効なのでは、というお話です。 不動産の証券化とは 「不動産証券化手法」は、投資規模を小口化し、多種多様な投資家ニーズに応じた商品提供を行うことで、不動産への新たな投資機…

明けましておめでとうございます！ということでタイトルどおり、北九州で販売されているリノベマンションをご紹介。 有限会社ひまわりさん主催のオープンハウスにお邪魔してきました。 外観はこんな感じ。鮮やかなピンクが目印です。 とりあえず写真を ダイ…

用途変更の申請が必要となる要件、現行の規定に適合させなければならない点・既存不適格を維持できる点、検査済証なしで用途変更した事例などについて。

先日、ある方が日経新聞の記事を送ってくださいました。 まず記事の紹介から。 記事１：空き家の６割が破損記事の内容をかいつまんでご紹介すると、 国交省の調査によると、全国の空き家のうち、６割が朽ちたり破損しているとのこと。 しかも持ち主の３割以…

オリックスが球団の合宿所「青濤館」を建替えまたは移転することを検討しているみたいです。 １９９１年に建てられてから２４年が経過した同施設について、同球団の湊通夫専務取締役事業本部長は「合宿所の施設が老朽化するにつれてメンテナンス費用がかさむ…

我がまち北九州市が公共施設マネジメント実行計画を策定しています。 公共施設の削減を目指す北九州市。市営住宅や小学校など大規模施設は数値を、その他の施設名を盛り込んで案を発表。16日から市のHPで閲覧可。 北九州市：施設削減計画を公表 屋外プールは…

まだまだこれが知られていないと実感。 「検査済証なし」といっても「違法」とは限らない 「検査済証なし」と「違法」のちがいについて書いておくです。 既存不適格とは 結論的には 新築時は適法だったけれど、そのあと法改正によっていまの法律にあわなくな…

前職の設計事務所が再生した料亭「三宜楼」に、 超老舗の旅館「三宜楼」がふぐ料理のお店「三宜楼茶寮」を出店しています。 三宜楼：門司区の旧料亭 「春帆楼」入店へ 来月１日オープン ／福岡 - 毎日新聞 http://t.co/gBScVF94tZ下関の老舗だそうです＃門司…

そう、検査済証は「再発行」はできないけれど「再取得」は出来るのです。具体的な方法はコチラの記事をどうぞ。

はい。昨日の逆パターンです。 中古ビルを再生（遵法性＆耐震性の確保）したうえで利活用する、という前提で 「こんな不動産は買うべきだ」というものを一部ピックアップしました。 特定緊急輸送道路の沿道 耐震が義務化されますが、物件によっては億単位で…

中古ビルを再生（遵法性＆耐震性の確保）したうえで利活用する、という前提で 「こんな不動産は買うべきでない」というものを一部ピックアップしました。 是正できないほどの違法部分があるもの 建物そのものを大がかりに解体することになります。 集団規定…